假设利率不变情况下，房贷50万元二十年的利息大概是40万元。
当前商业贷款五年以上基准利率为6.55%进行计算，月还款金额=贷款金额×年利率÷12×(1+年利率/12)^(年期*12)÷((1+年利率/12)^(年期×12)-1) 利息总额=月还款额*年期*12-贷款本金，利息总额=500000×(6.55%/12×(1+6.55%/12)^(20×12)÷((1+6.55%/12)^(20×12)-1)×20×12-1)≈40万元。
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