以下房屋不能做房屋抵押贷款：
1、房龄20年以上、房屋面积小于50平方米的房屋；
2、产权有争议的房子，房屋产权共有人不同意进行抵押；
3、小产权房无法申请抵押房屋贷款；
4、5年以下的经济适用房；
5、公益用途房屋；
6、不能提供上市证明的公房；
7、文物保护建筑和有重要意义的其他建筑；
8、违章建筑，不受保护，也不可以作为抵押；
9、已被依法公告列入拆迁范围内的房屋。
提示：第一条有些贷款机构还是可以申请的，但如果房屋评估价值不高，贷款机构也是不会同意的。
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