能退，但需要看是那方的责任。
1、开发商的责任，比如是因为开发商没有取得预售证,而私自出售房屋的情况那么正常都可以全额退款以及获得适当的小额赔偿款。
2、银行的责任，可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
3、买房者的责任，比如说买房者征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首付款很难全额退还，因为大部分开发商会要求一定的赔偿金额，比如购房总价的3%或者首付款金额的20%之类。
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