不同银行的商业贷款额度计算方式有所差异，首套房的首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%，如果当地不实施“限购，那么首付比例不低于25%，二套房比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
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