抵押房屋贷款新房最长可以贷30年，二手房可以贷20年。各银行根据不同的土地用途及物业类别给出以下不同的抵押率：
1、抵押房屋贷款包括商品住宅、商铺、写字楼、工业厂房和别墅等；
2、商铺住宅抵押率最高可以达到70%；
3、商铺和写字楼抵押率最高可以达到60%；
4、别墅抵押率一般在50%-60%；
4、工业厂房抵押率最高可以达到50%
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