有公积金就能贷款吗？哪些情况不能贷款？

公积金贷款购房是许多人的首选，因为它不仅可以享受国家的优惠政策，还可以减轻日常生活的压力。然而，有人可能会疑惑，是否只要有公积金就可以贷款呢？实际情况并非如此。以下是关于公积金贷款的一些重要信息，以及在哪些情况下不能贷款的详细说明。

有公积金就能贷款吗？

住房公积金贷款条件

借款人及配偶需要满足的条件：

1、公积金正常缴存12个月以上；

2、公积金账户状态正常，且缴存至申请贷款前2个月（补缴的不计）；

3、个人征信记录良好；

4、具有稳定的经济收入和信贷还款能力；

5、能够提供公积金中心认可的资产进行抵押、质押，或有担保人提供担保；

6、现无房产或已有一套住房；

7、住房公积金贷款次数不超过2次；

8、购买、建造、翻建、大修自住住房的行为发生在贷款申请前1年以内；

9、没有未结清的住房公积金贷款；

10、上一次住房公积金贷款结清后，需连续正常缴存6个月以上，方可申请下一次住房公积金贷款。

申请贷款的房产需满足的条件：

在当地行政区城内；

所购房产属于公积金中心认证的楼盘或为已办理不动产权证的现房；

申请二手房贷款的房产应产权明晰，无债务纠纷，符合市场流通条件。

不予贷款的情况（借款人及配偶有下列情形之一）：

1、购买第三套住房；

2、在申请贷款前以购房名义办理了本套房公积金提取；

3、现有一套住房产权面积超过144平方米，再购房或建房；

4、为他人提供贷款担保尚未解除；

5、公积金账户被依法冻结、限制；

6、购买别墅、商业用房、商住两用住房、公寓等非普通住宅；

7、在申请贷款前24个月内个人征信记录有不良记录。

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